养老供需缺口大 以房养老“再次撩动人心”
2018年08月10日09时45分40秒(浏览次数1483)
2018年08月09日 09:41 新浪看点 作者 房天下
随着老龄化问题的日益凸显，以及中国家庭开始出现的小型化、少子化特点，养老问题异常棘手。2018年8月民政部发布的2018年二季度全国社会服务统计数据，中国养老床位目前合计约达到729.54万张，而在中国仅护理型老人就高达4000万，供需存在很大缺口。
房价太高，孩子们工作压力很大，不要成为子女的负担，是我们这一代父母经常提起的话。以房养老为何会如此受关注?一起和张家口房天下来看看吧!
什么是以房养老
以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。
为何会兴起
“养儿防老”的传统观念逐渐受到冲击，年轻的70、80、90甚至00后要面对的是4位老人和养育一双儿女的责任，生活的快节奏，工作的强压力，让很多年轻人心有余而力不足，中国式养老难逐渐成为社会一重大问题。
适合人群
拥有产权：养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对;
独立住房：在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。
家境适中：当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;
地价较高：老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。
以房养老会出现一些什么问题
不是养老政策 而是金融服务;“70年土地使用权”不是障碍;金融保险技术手段可防范风险;比租房卖房等养老方式更有归属感;“以房养老”受到中国国情双重考验，除了中国人根深蒂固的传统观念对“以房养老”的排斥，此外，“以房养老”在技术上及市场上，还受到了中国国情的双重考验。
以房养老有哪些好处
1、它可以使老年居民在人生收入的低谷期开启“房产金库”，将积蓄在房产上的财富分期支用，有效补偿老年生活。
2、有效解除老年人对生活没有保障的担心，放心大胆地花钱消费，心情愉快延长生命，而且活多久保险公司就会供养多久。
3、可以让老年人增强生活自信，保持社会尊重。老年人最怕的是失去体面和尊严，可是退休后到处要看人脸色，更怕“久病床前无孝子”，参保后老人今后就有持续稳定的收入，甚至还可以拿钱接济子女亲友，可保持子女与社会的长期尊重。
4、以房养老的政策是关乎以后的养老关键问题，是涉及民生问题的重要节点，以房养的提案有利于缓解现在养老保险的负担，是一个不错的选择。
5、实行遗产税后，可以依法避税。我国迟早会实行遗产税。但这套房屋的价值在老人生前已年复一年被领光，产权已逐步或一次过户到保险公司了。如果我国今后开征遗产税，这一险种当然可以为这套参保房产依法避税。
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